Mehrfamilienhaus mit 2 Hinterhäusern u. Garagen in beliebter Lagen Hagen-Boele/Kabel

Beschreibung

Auf dem ca. 815 m² großen Grundstück befindet sich das 6-Familienhaus und im hinteren Bereich ein 2 Familienhaus sowie ein Büro- u. Lagergebäude und 4 Garagen.

Das 6-Familienhaus ist ca. 1900 erbaut, verfügt über insgesamt 433 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Wohnungsgrößen sind von 35 m² Wfl. im DG bis hin zu 120 m² Wfl. im 1. OG ( hier wurden zwei Wohnungen zusammen gelegt). Teilweise haben die Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Haus ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im Hof sind seitlich die 4 Garagen angeordnet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Zweifamilienhaus mit 107 m² u. 109 m² Wfl., ebenfalls unterkellert. Die Wohnungen wurden vor ca. 15 Jahren umfangreich renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. 2023 wurden beide Einheiten mit einer Wärmepumpe ausgestattet.. Das Flachdach wurde 2022 erneuert.

Daneben befindet sich noch ein ehemaliges Lagergebäude. Das Erdgeschoss ( ca. 86 m² ) wurde bis dato als Lager genutzt. Das darüber liegende Obergeschoss ( ca. 68 m² ) mit Dachterrasse wurde ebenfalls vor ca. 15 Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Beheizt wird die Einheit über eine Gastherme.

Sowohl das 2 Familienhaus als auch das Lagergebäude sind frei gezogen, sie wurden bislang vom aktuellen Eigentümer bewohnt bzw. genutzt, und können kurzfristig neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Bei Vollvermietung kann aktuell mit einer Jahreskaltmiete von ca. € 53.172,- gerechnet werden.

Zusätzlich sind noch 2-3 PKW-Stellplätze auf dem Hof möglich.

Fazit: Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet.