VR IMMO: Modern, ruhig und sofort bezugsbereit - Ihr neues Zuhause.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in solider Kesting-Betonfertigbauweise errichtet und bietet die ideale Kombination aus modernem Familienwohnen und attraktiven Mieteinnahmen.

Die Hauptwohnung mit ca. 124.11 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und wurde umfassend modernisiert, sodass einem sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Im Jahr 2026 wurden unter anderem die Fenster, die Hauseingangstür, sämtliche Wasserleitungen sowie alle Schalter und Steckdosen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss neue Heizkörper installiert wurden. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss präsentieren sich ebenfalls in modernem, zeitgemäßem Zustand.

Besonders Familien werden die großzügigen Wohnflächen, den großen Balkon, und die Garage schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für den Alltag mit Kindern und bietet ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43.85 m² Wohnfläche und überdachter Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550.00 €, wodurch sich die Finanzierung des Eigenheims spürbar entlasten lässt. Der Keller wurde zudem in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für die Immobilie.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und kombiniert ein modernes Gas-Brennwertgerät mit einer Wärmepumpe. Ein umfangreiches Zählermanagement ermöglicht die getrennte Erfassung der Verbrauchskosten beider Wohneinheiten, inklusive separatem Stromzähler für die Wärmepumpe.

Eine Immobilie für Familien, die Wert auf ein modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Einkommen legen und ohne weitere Investitionen direkt einziehen möchten.